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  回顾其辉煌战绩：十三开十三捷，累计热销超2000套，这组数据背后是2000多个高净值家庭用真金白银投出的信任票。它不仅是2024年上海楼市无可争议的年度销冠，更在2025年上半年延续强势，斩获外环内销售套数与销售面积双料TOP1。在竞争最为激烈的700-1200万总价段，它更是以非常大的优势夺得2025年1-9月的销售金额、销售套数、销售面积三冠王。

  这种现象级的热销，早已超越了单纯的“红盘”概念，它代表了一种强大的市场向心力。当大多数项目还在为去化率挣扎时，中環置地中心却始终在被坚定选择、被竞相争抢。如今，倾城竞逐的超级神盘迎来收官批次，对于此前遗憾错过的购房者而言，这无疑是最后、也是最好的上车时机。

  中環置地中心望雲TOD的收官房源热销中！本批次推出了最后的86套建面约108-165㎡！

  望雲TOD与地铁/商业线”距离，这可能是整座百万方大城中含金量更高的一期！

  卧约270°的转角飘窗，整个户型的采光面相当出众。另外， 整个室内几乎无过道，所以能放下一个可容纳6-8人的大餐桌，供全家人一起享受天伦。这个户型的尺度感、采光度、舒适度都表现的相当出众，上车的首选户型。

  约270°无柱转角飘窗+横跨客厅和次卧的宽面阳台，整个户型的尺度感拉满。

  灵动空间，不管是作为一间卧室或者是孩子的游乐天地、女主人的瑜伽空间，都是很好的选择。这个户型的尺度感、实用性以及采光度极佳，同级别中没有对手。

  另外一方面， 错过了这一期，下一期或许价格更高不说，并且整盘也只剩下最后75套建面约108㎡的3房了，

  这样一来，中環置地中心的总销售套数，就要破2000套了！并且，仅用时16个月。

  望雲本次的产品力，除了户型设计外，我们还可以从立面、精装、奢材体系、景观、圈层等五点去诠释。

  艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。 同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架 空层，串联休憩廊架与横向端景， 打造核心奢享场景。编辑

  恩仕或同等档次品牌智能一体马桶，生活质感肉眼可见。厨房吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套全部采用博世或同等品牌、怡口或同等品牌的末端净水器 、摩恩

  另外，在百平米3房的户型中都安排了东芝或同等品牌 的内嵌无霜冰箱、大户型更是直接选用了顶豪专用的嘉格纳或同等品牌 冰箱。

  大量的隐藏收纳柜，让业主随心所欲的大量囤货、购买心仪之物，并且能保证居住空间的整洁、舒适。 本次还增加了很实用的零食柜和餐边柜， 未来业主在这里可当作自己一个日咖夜酒区域。 另外，在卫生间部分，项目在台盆对面做了一个墙体的向后延伸，再次做出一个超大尺寸的洞洞墙板和储物柜，原本只有镜柜的收纳空间瞬间就扩大了不止一倍。 除此之外，整个项目还有大量的收纳细节，这里就不再多做赘述了。编辑

  望雲全屋MAX收纳，8大精工体系，108项精装细节，270°全景落地窗、S墙设计，全明主卫飘窗，甄选全球一线品牌，每一个亮点皆是上海主流市场凤毛麟角的存在。

  去客厅化设计，拓展空间感，成为全家庭生活故事场景演绎中心；半开放式厨房，

  全屋max收纳，隐繁于简，更多空间留给家人，创造更美好生活；星级主卧套房，大尺度飘窗、衣帽间、独立卫浴，尽显优雅与从容。编辑

  “泛厨房化”设计，涵容“中西厨”功能区，高定餐厨，解锁“社交”新场域；全屋MAX收纳体系，

  270°全景飘窗，全景飘窗，开阔视野，引窗外繁华与自然入室；全明创新主卫，主卫全明大飘窗，让可拓展空间突破寻常；LDBK+X宽厅，构造大客厅，妥帖收藏家人的一切欢然时光。编辑

  LDKB阔绰客厅，超尺度家庭中央生活区，营造N种居家场景；全屋MAX收纳，

  270°全景飘窗，大屏生活，彰显主人尊贵身份，奢定生活优雅；星级酒店式主卧，独立卫浴，轻奢浴缸，让居者享受酒店般雅奢体验。编辑

  待开发，也就从另一方面代表着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

  和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

  所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

  也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

  商业配套方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。

  教育资源方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

  广告费让利楼盘，找我团队买到均可获得开发商的广告费让利，提前找我陪同看房，不要自己去售楼部。

  地王频出，7090政策松绑，上海楼市供应正朝着大面积+高品质转变，同样的预算，很多中内环的小面积产品已经没办法满足客户需求，面临淘汰。

  对比普通住宅项目，润府和望雲开启了刚需段位中打造高端住宅的先河。从立面、精装、奢材体系、景观到户型都做了迭代设计，在上海掀起一阵270度转角飘窗的潮流，引得无数项目纷纷效仿。

  很明显，2025年的上海楼市不再有普涨神话。南大，作为全力押宝的重点区域，也是全上海少数还有发展空间的增量板块！

  而每个板块内都有那么一两个标杆产品，它们在二手市场不仅更有话语权，还能跑出独立行情，比如：

  大宁金茂府，目前挂牌超过16万/㎡，板块同龄小区均价11万/㎡出头，比周边二手高出45%；

  西藏北路10-20年标杆万科翡翠雅宾利，挂牌均价超14万/㎡，板块同龄小区均价不到10万/㎡，溢价45%。

  杨浦东外滩翡丽甲第挂牌价约15万/㎡，周边二手约11万/㎡，保持了25%的溢价。

  望雲之于南大，就是这样的存在。单单有划时代的高品质不足以甩开同级别新盘太多，项目同时占据南大最核心区位+百万方双TOD资源，打造集“交通、商业、公园、办公、居住”于一体的超级生活圈，优势叠加在一起，才是跑出独立行情的关键！在真正理解客户的真实需求的基础上去打造产品，这就是决胜密码。

  有人把认购人数做了总结，分析发现：在310群体认购的区域中，浦西七区的认购人数占据了近64%，连徐汇和长宁等南部地段的客群也慕名而来；非310客群来源地，清一色来自包邮区的富豪们。

  自土拍放开限价以来，上海中环的新房价格上涨趋势最惊人，甚至不少项目的楼板价都突破7万/㎡，近乎高攀不起。

  新杨思地块：楼板价7.44万/㎡，预计售价12万/㎡，较同区位在售新房上涨超21%。

  大宁板块：2025年土拍楼板价突破7万/㎡，放风价约16万+/㎡，新房单价较2023年上涨约52%。

  徐汇滨江：土拍楼板价约13.1万/㎡，未来售价预估20万/㎡，新盘单价预计上涨超42%。

  同样的地段，想要卖出更高的价格，除了升级户型外，对于品质的要求不止好上一星半点。

  再看当下中环新房的价格，早就不便宜了，桃浦约8.5万/㎡，最近的新房预计9万+/㎡，五角场、长征10万+/㎡，徐汇长桥、三林滨江11万+/㎡....

  关于南大这个地段，有几个重点要值得一提。相信我们大家最关注的，无外乎三个字：兑现力。

  有购房者曾言，2023年之前他从未看过宝山。直到这一次的南大，才让他重新正视这片区域。

  总结一下目前进度：产业落地快、领军企业入驻+高能级的商办综合体落地+南大中央公园金秋建成+中环北抬、S5沪嘉高速抬升！

  ①产业上：南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工，确保数智绿洲二期等项目实现竣工。已经确定落地的产业：

  全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。

  细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心，建设产业共性研发技术和工程验证平台。

  上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学、宇树科技共同打造，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。

  总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园，落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业。

  南大的首个TOD，也就是中环置地中心项目规划已经确定，体量高达百万方。包括一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇，一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%！

  而这座商场的定位是：打造“北上海商业旗舰”和“一线城市具有示范效应的区域型购物中心”。新颖、潮流的商场，将会吸纳高端客户群体以及年轻人的青睐，成为整个北上海的标志性建筑。

  在6.3平方公里的区域内规划43%绿地，是南大智慧城营造宜居生活的底气。

  南大中央公园已经全面开工。占地19.74万平方米，整座公园通过“水林复合”模式，将森林和水ECO融为一体。并且，公园的人工湖还将与南大河等周边河道贯通，项目建成后，将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”。

  军工路快速路就将贯通。并且，长江西路快速路也作为近期准备实施的重点项目被列入了上海市重大工程预备项目。S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线日正式获得批复，南大又多了一条直通中环的大动脉！

  华润置地来到南大，无疑打出了1+12的效果。一个是重点押宝的板块，集全力打造南大生态智慧城。一个是有口皆碑做品质的房企，从静安府，南翔的中央公园，再到新杨思的产品，全上海客户争相追捧。

  建面约108㎡的三房两厅两卫，总价约700万起，门槛友好，年轻家庭置业中环的不二选择。

  三开间朝南（客厅建筑面宽约3.4米）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计，采光视野拉满！收纳方面也做了很多改进。

  可抽拉的零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、包括卫浴的收纳墙，于细节之处见真章。

  133㎡的四房产品是项目的明星户型，板块内以及整个中环难得的改善型作品。

  超大尺度与超强采光面，四开间朝南+主卧270°无柱转角飘窗+灵动空间设计，豪宅基因与品质感跃然于眼前，全市改善稀缺品种。

  主卧的台盆对面都做了飘窗，进而达到了主卫和主卧都能双面采光的效果，尺度感非常夸张。

  电梯厅全明通透+类一梯一户设计，满足大户型业主对于入户私密性的生活需求。此外还增加两处优秀设计：多飘窗和惊艳的MAX收纳尺度。

  全屋做了约6个飘窗，主卧、次卧、主卫、客卫，包括另外两个卧室，满屋飘窗户型，不仅采光视野出众，还实打实赠送了约14㎡的面积，合理规划利用每一寸空间！

  客厅建筑面宽约5.7米大开间，整体空间利用率极优秀，基本上没有过道面积的浪费。

  来感受下主卧270度的飘窗视野，将上海一年四季的美景搬入室内——尺度感拉到极致！

  主卫的镜柜，也做双面收纳设计。主卫延伸出来的创新飘窗，可以在上面摆放各种日常用品。

  一线品牌精装，给到业主高质感生活。中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士（或同等品牌）。

  卫生间采用杜拉维特（或同等品牌）的台盆、汉斯格雅（或同等品牌）的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕（或同等品牌）智能一体马桶。

  厨房，采用博世（或同等品牌）的吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套、怡口（或同等品牌）的末端净水器、摩恩（或同等品牌）的垃圾处理器都统统配备。

  就连冰箱也是交付的。在百平米3房的户型中安排了东芝的内嵌无霜冰箱、大户型选用顶豪的嘉格纳冰箱。

  写在最后：2025年是买房的一个关键节点，在土地成本、户型膨胀、政策松绑三重推力下，想上车中环的超高的性价比的机遇已然不多。中環置地中心望雲的出现，可以说开启了刚需产品豪宅化的新纪元，其实是时代的必然。

  南大智慧城，作为中环的爆点板块，望雲，上海中环最热的楼盘，1750组客户真金白银投出来的潜力股，线㎡一步到位的改善户型，可以闭眼冲！